부동산 매매는 거래금액이 큰 만큼 계약 과정에서 문제가 발생하면 상당한 재산상 피해로 이어질 수 있다. 특히 매도인의 권한이나 소유관계, 권리관계 등에 관한 사실과 다른 설명을 믿고 계약하거나 매매대금을 지급했다면 단순 계약 분쟁인지 형사상 사기 문제가 될 수 있는지 살펴볼 필요가 있다.
부동산매매사기는 계약 당시 상대방의 기망행위가 있었는지, 이로 인해 피해자가 착오에 빠져 재산을 처분했는지 등이 주요 쟁점이 될 수 있다. 단순히 계약이 이행되지 않았다는 사정만으로 사기죄가 성립하는 것은 아니므로 구체적인 거래 경위와 관련 증거를 종합적으로 확인해야 한다.
피해가 의심된다면 매매계약서와 등기사항증명서, 계좌이체 내역, 문자메시지나 메신저 대화, 녹취 등 거래 과정을 확인할 수 있는 자료를 확보하는 것이 중요하다. 사안에 따라 계약 취소·해제, 손해배상 등 민사상 대응과 고소 등 형사절차의 가능성을 검토할 수 있다.
채의준 변호사는 “부동산매매사기는 계약 당시 어떤 설명이 있었고 실제 사실관계와 어떤 차이가 있는지를 시간 순서대로 확인하는 것이 중요하다”며 “분쟁이 발생했다면 확보한 자료를 토대로 사안에 적합한 민·형사상 대응 방법을 검토할 필요가 있다”고 말했다.
부동산매매사기가 의심된다면 계약 체결부터 대금 지급, 피해를 인지한 시점까지 관련 자료를 정리해 법률관계를 확인하는 것이 도움이 될 수 있다.
보다 자세한 내용은 공식 홈페이지(https://taeha-land.com) 또는 전화 상담(02-568-4407)을 통해 확인 가능하다.
광고책임변호사 채의준
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